4555 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 282 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 229,6 m² · constr. 1956 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577792760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45080500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 700 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
66023933577792760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 398 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 883 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 568 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 194 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 351 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −62 251 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 203 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 602 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 586 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +92 986 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 494 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 808 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −93 329 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 728 003 $ Poids 55 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 671 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +117 690 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 530 704 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 955 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 308 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 758 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 652 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 921 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 196 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 974 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 515 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 585 378 $ Poids 51 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 678 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 133 892 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.