4568 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 151,7 m² · constr. 1929 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 880 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577836170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45073300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023933577836170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 17 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 123 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 282 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 377 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 153 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 989 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 371 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 818 306 $ Poids 84 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 913 144 $ Poids 84 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 770 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 007 470 $ Poids 74 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 365 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 769 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 906 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 839 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 752 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 068 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 941 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 83 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 991 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.