4560 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 202 300 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 165,9 m² · constr. 1934 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 300 $
Rôle antérieur 1 196 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577915780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45073400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
1 196 300 $
ID provincial
66023933577915780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 981 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 367 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 873 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 274 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 469 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 273 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 127 646 $ Poids 87 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 250 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 267 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 344 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 150 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 057 536 $ Poids 80 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 212 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 202 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 233 598 $ Poids 80 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 74 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +56 820 $ | 1 056 366 $ Poids 74 % |
| 10 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 306 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +28 923 $ | 346 820 $ Poids 69 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 236 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 206 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 8 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +93 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 764 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.