4549 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577971790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45080300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023933577971790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 36 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +9 257 $ | 983 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 276 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 782 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 617 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 887 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 681 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 026 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 583 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 046 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 654 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 951 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 837 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 024 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 670 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 020 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 663 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 749 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 674 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 976 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 799 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 105 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 961 852 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.