4556 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 140,5 m² · constr. 1934 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 400 $
Rôle antérieur 1 016 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577985320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45073500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
1 016 200 $
ID provincial
66023933577985320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 0 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 301 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 761 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 348 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 694 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 683 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 750 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 045 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 150 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 1 249 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 760 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 766 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 982 189 $ Poids 75 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 267 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 772 612 $ Poids 75 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 147 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 979 338 $ Poids 72 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 168 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −72 507 $ | 1 128 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 919 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 828 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.