6926-6928 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 660 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578139010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45461300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
66023933578139010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 392 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 952 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 064 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 401 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 540 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 156 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 177 $ Poids 89 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 413 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 231 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 359 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 079 $ Poids 82 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 364 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 305 497 $ Poids 79 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 201 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 137 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 218 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 097 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 387 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 303 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 459 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 349 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 402 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 795 726 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.