4627 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 145,7 m² · constr. 1951 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 1 044 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578225890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45061100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
1 044 000 $
ID provincial
66023933578225890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 129 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 215 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 188 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 076 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 544 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 448 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 347 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 845 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 793 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 377 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −69 377 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 453 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 195 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 369 245 $ Poids 72 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 851 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 248 $ Poids 72 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 390 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 851 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 822 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 162 442 $ Poids 71 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 877 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 921 156 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.