4625 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 114,4 m² · constr. 1951 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 858 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45061000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
858 300 $
ID provincial
66023933578335110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 122 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 941 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 572 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 649 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 346 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 748 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 359 $ Poids 74 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 580 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 005 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 676 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 786 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 059 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 852 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 759 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 824 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 984 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 887 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 866 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 851 717 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.