4662 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 145,1 m² · constr. 1948 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 912 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578399060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45050400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
912 900 $
ID provincial
66023933578399060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 152 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 197 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 177 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 060 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 445 691 $ Poids 76 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 769 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 385 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 831 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 185 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 349 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 382 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −71 840 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 450 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 367 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 763 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 879 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 251 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 837 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 856 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 092 $ Poids 70 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 888 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 074 826 $ Poids 70 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 860 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 143 119 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.