4615 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 262 000 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 209,7 m² · constr. 1920 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 1 151 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578444680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45060900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
1 151 000 $
ID provincial
66023933578444680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 304 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 087 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 689 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 570 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 996 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 311 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 065 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 294 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 612 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 342 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 605 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 325 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 784 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 370 217 $ Poids 69 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 361 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 153 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 617 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 075 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 355 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −84 865 $ | 1 640 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 177 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +126 667 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 577 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 899 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.