4660 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 136,5 m² · constr. 1948 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 679 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45050500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023933578498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 139 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 166 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 381 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 804 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 173 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 313 133 $ Poids 79 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 243 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 813 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 522 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 408 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 761 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 854 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 108 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 248 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 1 189 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 541 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 913 867 $ Poids 67 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 609 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 048 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 881 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 042 974 $ Poids 65 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 165 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −57 263 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 033 874 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.