4630 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 8 269 $/m² · 118 m² · constr. 1951 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 960 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578617770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45050600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
960 500 $
ID provincial
66023933578617770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 143 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 956 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 536 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 380 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 759 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 613 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 603 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 636 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 037 $ Poids 69 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 616 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 020 185 $ Poids 68 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 640 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 272 $ Poids 68 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 733 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 174 $ Poids 67 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 859 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 998 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 771 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 821 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 076 294 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.