4597 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 173,9 m² · constr. 1927 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 200 $
Rôle antérieur 1 062 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578653490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45060700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
1 062 600 $
ID provincial
66023933578653490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 337 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 111 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 180 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 327 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 890 $ Poids 91 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 290 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 217 096 $ Poids 90 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 356 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 448 $ Poids 90 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 385 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 970 539 $ Poids 89 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 328 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 455 612 $ Poids 86 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 311 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 191 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 145 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 048 741 $ Poids 71 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 142 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 1 046 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 364 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 723 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 384 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +18 267 $ | 343 379 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.