4610 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 038 400 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 1 044 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578826410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45050800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
1 044 000 $
ID provincial
66023933578826410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 380 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 789 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 113 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 148 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 525 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 896 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 137 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 292 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 217 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 800 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 590 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 030 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 210 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 169 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 132 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 997 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 486 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 502 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 848 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 73 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 819 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 394 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 236 550 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.