4680-4682 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 142 m² · constr. 1949 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 617 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933579270240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45050360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023933579270240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 165 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 191 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 390 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 825 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 432 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 199 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 342 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 778 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 191 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 055 581 $ Poids 75 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 260 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 832 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 866 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 136 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 843 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 676 $ Poids 69 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 895 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 068 744 $ Poids 69 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 276 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 218 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 898 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 900 839 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.