4626 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 354 700 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 223,8 m² · constr. 1932 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 700 $
Rôle antérieur 1 206 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933579826640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45031000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 200 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
1 206 600 $
ID provincial
66023933579826640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 182 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 751 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 526 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 042 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 311 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −84 676 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 000 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 574 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 594 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 577 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 371 393 $ Poids 62 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 513 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 113 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 595 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 993 $ Poids 57 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 405 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 473 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 415 873 $ Poids 56 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 282 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 323 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +110 327 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 1 788 456 $ Poids 52 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 911 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +98 676 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 492 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 424 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 248 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 316 748 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.