7347-7353 Rue COFFEE · Montréal
Valeur estimée
1 367 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 259,2 m² · constr. 2000 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 943 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933580427240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45299400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
943 300 $
ID provincial
66023933580427240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 650 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 855 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 524 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 072 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 302 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 620 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 488 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −67 648 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 729 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 863 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 318 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 711 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 706 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 707 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +94 349 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 672 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 690 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 889 729 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 792 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +87 158 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 756 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 450 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 297 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 699 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +131 214 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 122 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.