7326-7328 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 328 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 272,4 m² · constr. 1924 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 889 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933581322440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45379800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
889 500 $
ID provincial
66023933581322440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 494 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 573 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 651 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 697 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 518 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 881 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 350 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +82 927 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 513 842 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 650 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −90 754 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 774 830 $ Poids 59 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 816 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +103 236 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 112 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 351 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 924 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 254 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 726 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +80 228 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 632 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 502 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 074 805 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 523 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +167 010 $ | 2 164 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 840 268 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.