7320-7322 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 265,6 m² · constr. 1925 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 950 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933581363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45379700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
748 300 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023933581363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 501 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −49 381 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 561 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 657 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 683 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 523 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 857 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 358 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 495 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 808 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +76 943 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 095 791 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 733 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 619 953 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 334 934 $ Poids 54 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 508 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 048 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 735 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +113 161 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 691 191 $ Poids 52 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 655 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −108 959 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 764 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 815 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +106 594 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 622 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 529 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 150 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.