7316-7318 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 302,1 m² · constr. 1924 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 681 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933581403870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45379600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
66023933581403870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 507 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 657 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 661 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 854 341 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 663 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 525 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 795 025 $ Poids 56 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 528 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +166 916 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 988 248 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 940 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 309 604 $ Poids 54 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 771 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 452 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 366 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +210 539 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 641 455 $ Poids 51 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 967 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −118 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 866 234 $ Poids 49 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 887 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 548 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +80 253 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 423 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 535 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +99 791 $ · Ajust. âge +167 010 $ | 2 260 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 796 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −107 489 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 833 098 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.