7312-7314 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 223,6 m² · constr. 1924 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 675 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933581434560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45379505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
66023933581434560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 192 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +98 020 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 441 184 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 763 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 750 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 567 743 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 744 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 798 020 $ Poids 71 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 917 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 031 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 829 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 487 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 963 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 750 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 668 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 990 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 537 510 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 374 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −126 753 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 304 162 $ Poids 59 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 792 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −85 450 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 923 898 $ Poids 58 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 533 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −114 867 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 706 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 448 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 800 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 365 600 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.