7310 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 122 m² · constr. 1924 · terrain 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 382 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933581434560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45379510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023933581434560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 470 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 216 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 755 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 468 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 843 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 594 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 894 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 473 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 879 614 $ Poids 72 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 367 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 857 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 947 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 693 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 410 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 011 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 924 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 726 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 788 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 573 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 847 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.