7306-7308 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 250,5 m² · constr. 1924 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 628 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933581465410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45379405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023933581465410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 672 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 625 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 536 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 803 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 382 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 419 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 784 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 027 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 518 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −92 481 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 510 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 753 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 569 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 757 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +68 778 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 646 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 771 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 984 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 835 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 569 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 098 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 750 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +98 783 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 898 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 954 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 949 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 866 949 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.