7300-7302 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 269,7 m² · constr. 1924 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 700 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933581526060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45379300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
66023933581526060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 526 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 565 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 680 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 688 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 543 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 871 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 389 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 502 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 776 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +92 796 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 102 144 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 676 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −97 982 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 767 602 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 761 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +72 519 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 624 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 344 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 530 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 064 541 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 965 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 249 009 $ Poids 51 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 554 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +167 010 $ | 2 155 299 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 765 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +125 211 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 703 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.