7327-7331 Rue COFFEE · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 204,8 m² · constr. 1957 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 792 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933581630330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45299700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66023933581630330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 196 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 449 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 487 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 432 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 445 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 700 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 779 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 803 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 547 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 092 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 406 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 617 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 003 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 617 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 702 121 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 724 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 707 933 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 900 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 998 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 387 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 691 692 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 733 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −71 571 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 919 990 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.