7323-7325 Rue COFFEE · Montréal
Valeur estimée
1 284 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 252,5 m² · constr. 1957 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 500 $
Rôle antérieur 971 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933581701290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45299800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
971 400 $
ID provincial
66023933581701290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 687 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 833 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 556 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 810 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 348 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 591 463 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 527 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −86 773 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 710 092 $ Poids 69 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 817 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 292 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 755 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 687 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 734 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 783 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 753 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 652 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 837 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 736 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 746 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +106 239 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 097 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 933 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 257 469 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 479 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 999 161 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.