7070 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 083 100 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 153,8 m² · constr. 1989 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 200 $
Rôle antérieur 1 006 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933585307690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45448100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
1 006 900 $
ID provincial
66023933585307690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 242 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 486 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 243 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 079 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 464 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 373 $ Poids 84 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 283 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 134 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 180 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 260 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 611 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 231 248 $ Poids 80 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 612 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 857 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 302 357 $ Poids 71 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 482 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 824 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 820 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 152 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 059 522 $ Poids 68 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 022 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 205 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 485 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 285 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.