3556 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 134,6 m² · constr. 1924 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933585458580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45125800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023933585458580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 262 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 175 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 035 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 627 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 999 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 458 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 262 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 269 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 167 809 $ Poids 77 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 625 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 944 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 386 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 744 900 $ Poids 75 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 215 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 064 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 807 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 267 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 152 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 543 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 698 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 625 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.