3544 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 136,6 m² · constr. 1923 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 879 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933585597680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45126000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
879 300 $
ID provincial
66023933585597680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 187 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 037 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 275 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 629 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 007 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 265 418 $ Poids 79 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 624 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 951 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 273 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 170 557 $ Poids 77 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 389 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 750 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 801 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 214 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 073 201 $ Poids 71 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 254 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 161 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 276 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 914 807 $ Poids 63 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 541 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 897 545 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.