3525 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 158,7 m² · constr. 1928 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 000 $
Rôle antérieur 1 029 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933585979820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45104700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
1 029 800 $
ID provincial
66023933585979820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 175 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 929 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 172 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 399 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 409 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 838 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 250 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 006 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 184 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 144 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 135 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 423 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 065 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 660 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 033 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 416 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 214 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 134 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 1 007 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 116 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +19 789 $ | 331 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 405 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 240 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 389 728 $ Poids 66 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 758 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 055 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.