4505 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 886 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933586112130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45105140
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
886 700 $
ID provincial
66023933586112130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 238 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 780 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 122 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 685 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 885 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 565 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 949 326 $ Poids 73 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 612 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 974 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 731 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 018 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 831 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 023 413 $ Poids 66 % |
| 8 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 576 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 045 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 705 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 747 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 729 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 660 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 877 670 $ Poids 64 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 742 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 025 512 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.