6985 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 8 639 $/m² · 116,2 m² · constr. 1949 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 1 001 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933586388770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45449700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
1 001 100 $
ID provincial
66023933586388770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 86 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 939 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 291 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 745 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 616 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 849 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 675 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 981 341 $ Poids 74 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 614 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 003 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 690 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 009 518 $ Poids 69 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 645 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 718 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 678 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 935 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 869 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 982 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 057 740 $ Poids 67 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 798 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 919 977 $ Poids 67 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 636 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 911 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.