3545 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 7 500 $/m² · 123,7 m² · constr. 1955 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 811 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933586731220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45105000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
66023933586731220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 295 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 792 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 162 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 998 703 $ Poids 80 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 661 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 899 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 579 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 963 713 $ Poids 72 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 160 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −61 580 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 150 081 $ Poids 70 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 700 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 034 003 $ Poids 70 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 236 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −48 266 $ · Ajust. âge +97 240 $ | 1 298 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 352 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 804 340 $ Poids 67 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 665 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 922 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 095 203 $ Poids 66 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 235 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 241 786 $ Poids 65 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 651 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 989 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 662 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 759 563 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.