3535 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 9 271 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 793 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933586840530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45104900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
793 500 $
ID provincial
66023933586840530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 174 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 874 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 794 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 711 966 $ Poids 73 % |
| 3 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 724 $ Poids 69 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 711 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 912 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 720 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 943 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 856 208 $ Poids 62 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 647 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 940 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 863 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 985 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 957 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 792 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 823 798 $ Poids 52 % |
| 11 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 770 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 978 108 $ Poids 52 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 884 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.