4475 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 139,9 m² · constr. 1952 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 829 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933586946640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45079800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
66023933586946640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 130 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 199 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 332 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 383 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 423 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 722 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 144 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 719 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 179 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 350 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 720 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 077 167 $ Poids 77 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 293 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 838 347 $ Poids 75 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 823 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 749 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 182 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 063 441 $ Poids 71 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 120 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +27 888 $ | 1 226 364 $ Poids 71 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 213 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 296 411 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.