6980 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 324 000 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 195,5 m² · constr. 1955 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 200 $
Rôle antérieur 1 245 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933586978570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45447800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
766 500 $
Rôle antérieur
1 245 700 $
ID provincial
66023933586978570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 100 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 401 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 145 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 361 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 328 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 660 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 418 915 $ Poids 82 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 509 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 331 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 513 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 487 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 377 408 $ Poids 75 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 289 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 823 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 113 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 425 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +93 503 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 176 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 422 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 702 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 725 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 337 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 857 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 058 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.