4548 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 7 468 $/m² · 129 m² · constr. 1933 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 895 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587054940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45073600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
895 500 $
ID provincial
66023933587054940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 303 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 721 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 8 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 061 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 588 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 827 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 147 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 195 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 266 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 736 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 750 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 993 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 643 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 950 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 502 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 292 986 $ Poids 70 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 161 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −78 085 $ | 1 075 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 42 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 923 764 $ Poids 70 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 320 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 138 800 $ Poids 67 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 90 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 755 399 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.