4544 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 7 856 $/m² · 162,8 m² · constr. 1926 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 401 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587144470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45073700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
1 401 000 $
ID provincial
66023933587144470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 296 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 355 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 377 $ Poids 94 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 248 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 403 370 $ Poids 94 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 141 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 009 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 262 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 247 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 148 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 066 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 335 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 127 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 48 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 009 590 $ Poids 74 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 188 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 625 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 173 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 18 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 149 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 283 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 331 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 762 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 048 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.