4528 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 123,4 m² · constr. 1910 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 824 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587353270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45073900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
66023933587353270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 315 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 700 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 69 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 900 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 581 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 632 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 920 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 43 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −62 680 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 942 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 260 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 138 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 086 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 679 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 623 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 102 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 134 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −44 504 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 018 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 97 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 423 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.