4545 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 451 100 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 263,4 m² · constr. 1922 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 700 $
Rôle antérieur 1 222 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587409210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45060000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
1 222 500 $
ID provincial
66023933587409210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 267 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +68 437 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 058 785 $ Poids 81 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 320 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 924 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 922 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 489 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +90 528 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 130 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 896 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 849 331 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 651 322 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 962 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 531 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 453 422 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 592 746 $ Poids 39 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −114 848 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 734 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 685 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +79 946 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 886 276 $ Poids 35 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 957 963 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +99 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 594 485 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.