4525 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 139 m² · constr. 1941 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 1 057 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587618020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45059800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
1 057 600 $
ID provincial
66023933587618020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 69 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 139 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 365 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 784 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 399 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 383 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 691 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 941 $ Poids 79 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 85 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 283 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 206 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 794 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 719 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 706 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 802 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 078 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 811 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 014 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 106 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −33 465 $ | 1 161 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 83 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −49 566 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 008 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 580 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 025 319 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.