4515 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 157 m² · constr. 1923 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 1 004 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587797050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45059600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
1 004 300 $
ID provincial
66023933587797050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 288 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 198 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 359 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 257 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 84 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 977 611 $ Poids 86 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 83 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 112 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 244 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −68 519 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 49 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 978 740 $ Poids 71 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 679 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 954 $ Poids 71 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 210 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 343 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 046 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 382 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 352 474 $ Poids 69 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 739 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 100 $ Poids 69 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 808 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 027 100 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.