4507 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 7 192 $/m² · 132 m² · constr. 1923 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 910 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587896620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45059500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
66023933587896620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 382 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 93 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 020 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 77 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 151 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 198 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 245 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 517 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 566 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 952 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 77 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 054 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 809 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 988 434 $ Poids 72 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 669 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 936 $ Poids 72 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 140 610 $ Poids 67 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 745 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 657 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.