4501 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 146 m² · constr. 1922 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 830 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587905790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45059400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66023933587905790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 92 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 067 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 93 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 938 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 299 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 675 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 182 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −68 146 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 307 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 756 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 288 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 163 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 801 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 801 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 986 359 $ Poids 75 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 374 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 691 $ Poids 74 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 91 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −91 520 $ | 1 204 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 797 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 045 540 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.