4506 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 158,8 m² · constr. 1932 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 1 084 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587999920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45051900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
1 084 400 $
ID provincial
66023933587999920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 253 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 843 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 949 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 199 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 426 999 $ Poids 94 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 49 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 026 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 221 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −61 852 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 227 807 $ Poids 77 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 111 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 165 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 219 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 075 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 090 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 85 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 1 026 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 648 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 234 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 125 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 362 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 414 155 $ Poids 67 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 734 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.