4557 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 135,4 m² · constr. 1938 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 827 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933588190480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45060200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
66023933588190480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 55 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 110 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 352 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 761 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 107 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 350 297 $ Poids 79 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 218 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 773 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 672 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 685 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 805 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 047 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 720 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 153 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −50 197 $ | 1 129 562 $ Poids 72 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 539 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 869 666 $ Poids 69 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 596 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 997 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 820 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 984 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.