4540 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 8 309 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 919 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933588572380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45051500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66023933588572380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 127 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 948 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 499 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 566 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 397 $ Poids 78 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 392 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 753 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 587 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 563 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 628 $ Poids 71 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 676 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 012 362 $ Poids 68 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 555 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 820 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 926 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 991 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 888 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 067 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 977 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 765 314 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.