4520 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 263 300 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 188,6 m² · constr. 1953 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 400 $
Rôle antérieur 1 124 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933588781190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45051700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
1 124 200 $
ID provincial
66023933588781190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 227 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 378 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 242 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 876 $ Poids 94 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 241 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 325 435 $ Poids 94 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 204 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 474 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 775 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 396 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 264 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 921 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 029 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 286 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 145 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 485 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 636 $ Poids 73 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 474 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 341 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 235 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 391 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 221 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +106 734 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 629 433 $ Poids 70 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 233 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 796 345 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.