4512 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 225 600 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 180,6 m² · constr. 1932 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 700 $
Rôle antérieur 1 121 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933588890580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45051800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
1 121 500 $
ID provincial
66023933588890580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 166 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 220 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 270 623 $ Poids 97 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 239 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 618 $ Poids 96 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 213 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 308 548 $ Poids 90 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 259 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 906 557 $ Poids 85 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 275 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 015 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 210 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +73 893 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 516 492 $ Poids 81 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 227 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 242 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 264 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 793 376 $ Poids 71 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 772 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 351 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 85 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 1 089 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 217 m · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 304 310 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.