4605 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 165,5 m² · constr. 1929 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 300 $
Rôle antérieur 1 097 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933589399450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45020100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
1 097 300 $
ID provincial
66023933589399450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 265 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 955 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 385 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 434 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 24 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 226 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 469 $ Poids 83 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 416 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 095 003 $ Poids 83 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 163 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 032 430 $ Poids 81 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 415 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 547 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 201 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 269 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 1 031 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 888 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 579 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 276 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 701 223 $ Poids 66 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 574 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.